Cùng với sự phát triển chung của nền kinh tế, việc xây dựng các công trình nhà ở, khu dân cư để phục vụ lợi ích cộng đồng ngày càng trở thành một vấn đề hết sức cấp thiết. Với tốc độ gia tăng dân số và tốc độ đô thị hoá hiện nay của nước ta thì cung về nhà ở tại các đô thị tăng nhiều, nhưng vẫn không đủ so với cầu về nhà.

Từ thực tế đó, việc xây dựng các khu chung cư, nhà cao tầng để phục vụ nhu cầu của người dân đã và đang được Nhà nước dành những khoản đầu tư thích đáng.

Hiện nay, tại Hà Nội có gần 10% dân số Hà Nội (300.000 người) đang sống trong những khu chung cư bị xếp hạng là cũ, hỏng, xuống cấp. Những toà nhà này đã được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước hiện đã xuống cấp nghiêm trọng (theo báo An Ninh Thủ Đô số 1467 ra ngày 25 – 4 – 2005)

Theo kế hoạch do sở TN – MT và NĐ đề xuất ,đến năm 2010 thành phố Hà Nội sẽ xoá bỏ cơ bản toàn bộ khu nhà chung cư nguy hiểm này.

Tuy nhiên, để việc đầu tư xây dựng đạt được hiệu quả cao, thì ngay trong khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có quyết định đúng đắn, và phải xác định được khá chính xác tổng mức đầu tư  của dự án. Một trong những chỉ tiêu cơ  sở để tính toán Tổng mức đầu tư chính là xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng, chi tiêu Suất vốn đầu tư đóng vai trò hết sức quan trọng trong đầu tư xây dựng.

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU    1

CHƯƠNG I:PHƯƠNG PHÁP LUẬN VỀ TÍNH TOÁN  CHỈ TIÊU SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG    3

I.Khái niệm chung về đầu tư và vai trò của đầu tư:    3
1.1.Khái niệm đầu tư:    3
1.2. Vai trò của đầu tư phát triển.    3
II.Tổng mức đầu tư và suất vốn đầu tư    4
2.1. Khái niệm  và nội dung tổng mức đầu tư.    4
2.1.1.Khái niệm về tổng mức đầu tư    4
2.1.2 Nội dung chỉ tiêu tổng mức đầu tư:    5
2.2.Chỉ tiêu suất vốn đầu tư công trình:    7
2.2.1.Khái niệm suất vốn đầu tư công trình:    7
2.2.1 Căn cứ xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơ bản.    8
2.2.1.1 Vốn đầu tư  xây dựng cơ bản :    8
2.2.1.2.Năng lực sản xuất,phục vụ.    13
2.2.3.Một số quan điểm tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư:    16
2.2.3.1.Quan điểm đầu tư có mục tiêu.    16
2.2.3.2.Quan điểm đầu tư có hiệu quả.    16
2.2.3.4. Quan điểm ổn định tương đối( động).    19
2.2.3.5. Quan điểm thị trường.    20

CHƯƠNG II:TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, SỬ DỤNG CHỈ TIÊU SUẤT VỐN ĐẦU TƯ TẠI VIỆT NAM ,MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI    22

I.Tổng mức đầu tư tại Việt Nam và một số nước trên thế giới:    22
1.1Tổng mức đầu tư tại Việt Nam và những vấn đề còn bất cập.    22
1.2 Tổng mức đầu tư tại một số nước trong khu vực và thế giới(Nguồn:Viện kinh tế xây dựng)    26
1.2.1 Tại Trung Quốc    26
1.2.2Tại Anh và một số nước áp dụng theo tiêu chuẩn Anh    26
1.2.3 Tại Mỹ và một số nước áp dụng tiêu chuẩn Mỹ    27
II.Tổng quan về tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư:    29

2.2. Tình hình sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng    37
2.3 phân tích, đánh giá phương pháp hiên đang sử dụng xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng    38
2.3.1 Nội dung phương pháp    38
2.3.2 ưu, nhược điểm của phương pháp    40
2.3.3 Những nguyên nhân cơ bản    41

CHƯƠNG III: HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ TIÊU SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (XD)    43

I. Phương hướng hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư XD    43
II. Nội dung hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng:    43
2.1. Hoàn thiện danh mục đầu tư xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư:    43
2.2. Hoàn thiện nội dung chi phí đầu tư cho một đối tượng xây dựng    45
2.3. Nâng cao tính thích dụng của phương pháp tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư với việc áp dụng trong thực tế kế hoạch  hoá và quản lý đầu tư xây dựng:    48
2.4. Xác định hiệu quả của dự án trong xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư:    50
III. Hoàn thiện việc xác định hiệu quả của dự án trong tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư.    52
3.1. Xác định thời gian tồn tại của dự án.    52
3.2. Xác định thơi gian hoàn thành dự án (công trình)    54
3.3. Xác định mức độ công nghệ của dự án    55
3.4. Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn(tỉ suất doanh lợi):    56
3.5 Phương pháp kiến nghị để xác định chỉ tiêu súât vốn đầu tư:    58
IV. áp dụng phương pháp được hoàn thiện xác định suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng:    58
4.1. Lựa chọn dự án:    58
4.2 .Quá trình phân tích, tính toán xuất vốn đầu tư.    59
4.2.1 Nguồn số liệu.    59
4.2.2. Tổng kinh phí của công trình nhà ở – 25 phố Lạc Trung – Hai Bà Trưng – Hà Nội.    59
4.2.3. Quy mô đầu tư:    59
4.2.4. Phân tích, tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư.    60
4.2.4.1. Sử dụng phương pháp hiện nay đang dùng:    60
4.2.4.2. Sử dụng phương pháp kiến nghị:    60
4.5. kết luận    61
KẾT LUẬN    63
TÀI LIỆU THAM KHẢO    64